Sergio Centurión: "Vender una propiedad no es lo mismo que vender una plancha"

El proyecto de desregulación de las profesiones que impulsa el Gobierno nacional encendió las alarmas entre los corredores inmobiliarios. En el Chaco, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Sergio Centurión, sostuvo que la iniciativa "no desregula, sino que desprofesionaliza" una actividad que actualmente exige una formación académica y controles institucionales para garantizar la seguridad jurídica de las operaciones.

Para el dirigente, la diferencia es sustancial. En diálogo con NORTE, explicó que actualmente un corredor inmobiliario debe cursar una carrera de entre dos y dos años y medio, según la institución educativa, mientras que incluso existen universidades que ya ofrecen licenciaturas de cuatro años o más vinculadas al negocio inmobiliario.

En la actualidad, el Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco cuenta con 303 matriculados, de los cuales entre 200 y 250 ejercen la actividad de manera permanente en Resistencia y el interior provincial. Para mantener la habilitación profesional, cada corredor abona una matrícula mensual de $25.000, una cifra que, según Centurión "no constituye una barrera de ingreso", sino que garantiza el control de la actividad y la posibilidad de sancionar a quienes incurran en malas prácticas.

Seguridad jurídica 

Centurión insistió en que una operación inmobiliaria está muy lejos de ser una transacción comercial común. "Cualquiera puede creerse con derecho a vender propiedades, pero vender inmuebles no es lo mismo que vender planchas, pelotas de fútbol o un paquete de fideos. Estamos hablando de bienes registrables que otorgan derechos reales y requieren conocimientos legales, notariales y comerciales", expresó.

En ese sentido, explicó que un error cometido durante una compraventa puede provocar consecuencias económicas muy graves para las partes. "Una persona sin experiencia puede hacer firmar compromisos de compraventa, recibir dinero y recién después descubrir que el inmueble tiene una sucesión abierta, problemas de titularidad o impedimentos legales. Ahí la operación se cae y alguien puede perder dinero o enfrentar reclamos judiciales", ejemplificó.

Desregulado

Centurión también cuestionó el concepto de "desregulación" utilizado por el Ejecutivo nacional y aseguró que el mercado inmobiliario ya funciona con libertad para quienes desean operar por cuenta propia.

"No se puede desregular algo que ya está desregulado. Hoy ninguna persona está obligada a operar con un corredor inmobiliario. Si quiere vender o alquilar por su cuenta puede hacerlo libremente. Por eso existen los carteles de "Dueño vende" o "Dueño alquila"", sostuvo.

Según explicó, justamente esa posibilidad demuestra que la intervención de un corredor responde a una elección del mercado y no a una obligación legal.

"La mayoría de las personas elige hacerlo a través de un profesional porque entiende la complejidad de este tipo de operaciones y porque así evita riesgos para los que no tiene experiencia", agregó.

Pese a las críticas, Centurión se mostró confiado en que la figura del corredor continuará siendo valorada por la sociedad. "La gente no es tonta. Va a seguir confiando en quien le genera seguridad para manejar el patrimonio de toda una vida y no va a arriesgarlo en alguien que simplemente tenga buenas intenciones, pero carezca de formación o experiencia", concluyó.

Mercado dinámico por créditos hipotecarios y economía estable

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios del Chaco, Sergio Centurión, aseguró que el regreso del crédito hipotecario y un escenario de mayor estabilidad económica impulsaron la compraventa de inmuebles usados.

"Desde que reapareció el crédito hipotecario el año pasado, muchas operaciones comenzaron a concretarse tanto a nivel nacional como en el Chaco. Además, la oferta de los bancos es cada vez mayor y mejor", afirmó.

El dirigente sostuvo que el funcionamiento de los préstamos ajustados por UVA depende directamente de que el país mantenga un sendero de estabilidad.

"En la medida en que se mantenga la estabilidad y la inflación siga bajando, el sistema UVA deja de ser un problema. El inconveniente aparece si el país vuelve a escenarios inflacionarios como los que vivimos hace algunos años", explicó.

Para Centurión, la consolidación de un escenario económico previsible es indispensable para que vuelvan a desarrollarse créditos de largo plazo.

"La única forma de sostener créditos hipotecarios y financiamiento a largo plazo requiere estabilidad. Si eso no se logra, nada de esto será posible", sostuvo, al tiempo que recordó que en la mayoría de los países de la región el acceso al crédito es una herramienta habitual para la compra de viviendas.

En ese contexto, afirmó que el segmento que más crecimiento muestra actualmente es el de los inmuebles usados. "La compraventa mejoró, principalmente en lo que tiene que ver con el usado. El desarrollo nuevo todavía cuesta bastante porque construir sigue siendo caro y existen muchos costos que todavía dificultan las inversiones", indicó.

Centurión también señaló que el mercado de alquileres presenta una oferta superior a la que existía años atrás, aunque aclaró que la demanda habitacional continúa siendo elevada.

"Hay más oferta que antes, aunque sigue existiendo una demanda muy importante. Todavía falta mucho para cubrir las necesidades habitacionales, pero creemos que el trabajo conjunto entre el sector público y el privado puede ayudar a equilibrar esa situación", manifestó.