Los créditos hipotecarios con los fondos de Anses están en marcha
En el Chaco, la baja penetración hipotecaria, los ingresos y la escasa oferta de viviendas nuevas limitan el alcance de la medida nacional.
El gobierno nacional pondrá en marcha este lunes el esquema de fondeo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses destinado a impulsar el crédito hipotecario, aunque en el Chaco y el NEA las expectativas sobre su impacto son más que moderadas.
La primera licitación será por $200.000 millones y forma parte de un programa que prevé diez subastas por un total de $2 billones. Los recursos serán colocados en bancos mediante plazos fijos UVA y deberán destinarse a nuevos préstamos hipotecarios.
DESAFÍOS
El programa apunta a aliviar una de las principales restricciones del mercado: la falta de fondeo bancario de largo plazo. Sin embargo, el informe de la Bolsa de Comercio del Chaco advierte que en el NEA existen además fuertes obstáculos del lado de la demanda y de la oferta inmobiliaria. Los números explican el bajo punto de partida.
En 2025, el Chaco concentró apenas 160 nuevas altas hipotecarias, equivalentes a 0,4% del total nacional. Además, solo 1,8 de cada 10.000 adultos chaqueños accedieron a este tipo de financiamiento, una de las tasas más bajas del país. Un ejemplo permite dimensionar las barreras de acceso. Para una propiedad valuada en USD 106.667, un crédito equivalente a 75% del inmueble alcanzaría los $120.920.000, con una cuota inicial estimada en $865.098 a 25 años y tasa UVA +7%.
El comprador debería aportar unos USD 26.700 de ahorro propio. Además, si la cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos, el grupo familiar debería acreditar al menos $3.460.391 mensuales. La cuota, además, se ajustará según la evolución de la UVA.
ESCENARIO PROVINCIAL
El escenario chaqueño suma otro problema: la reducida oferta de viviendas nuevas. La Bolsa de Comercio señala que el mercado se concentra en unidades usadas y que los costos de construcción dificultan la aparición de nuevos proyectos. Por eso, el impacto del fondeo nacional podría ser limitado en la provincia.
El informe destaca que el Nuevo Banco del Chaco tiene una oportunidad particular por su amplia base de clientes con ingresos formales y verificables, mientras que el programa provincial +Raíz podría complementar la medida mediante el impulso a viviendas nuevas.
